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(中央社記者韋樞台北25日電)房市研究單位住展雜誌統計,近4年台北市新成屋建案餘屋量僅剩2066戶,平均各行政區才百餘戶,且因為競爭壓力小,價格相對硬;在買氣不佳下,台北的房市仍是一灘死水。
住展雜誌統計,自2013年至2016年8月22日,台北市新成屋建案餘屋量(含線上銷售中成屋案未售完戶、退戶,及暫停銷售或撤場未售完戶)約2066戶,各行政區餘屋量均在400戶以下,平均每個行政區餘屋量僅百餘戶。
住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年以來,新北、桃園、新竹均出現餘屋建案價格大幅下殺案例,但北市成屋案卻幾乎見不到這類情況,原因應與餘屋量小、競爭壓力低有關,導致多數建案只願稍微讓價。
在北市12個行政區中,餘屋量最高的前三個行政區分別是內湖(391戶)、北投(324戶)、SM道具情趣禮品玩具中山(263戶)。內湖與中山區是北市交易熱區,餘屋量稍多,市場需求度高、房屋銷售速度較快,且目前餘屋量仍處於相對低檔,不致於有倒貨危機。相對而言,北投因交易量偏低、市場需求疲軟,壓力較高。
餘屋量最低的行政區,分別是松山(54戶)、大安(80戶)、變頻跳蛋大同(98戶),全都低於百戶,餘屋賣壓幾乎不存在。何世昌表示,從餘屋量統計來看,北市目前房市困境不在餘屋問題,而是買氣極度低迷。假如沒有足夠的買氣,縱使餘屋量不多,房市仍是一灘死水。
另外,同時間北台灣餘屋量最高的 5個行政區,分別是中壢、八德、竹北、新竹、桃園。前 5大行政區餘屋量均逾千戶以上,價格修正壓力偏高,其中中壢的餘屋量相當於全台北市的量。
中壢餘屋主要集中在青埔,因青埔進入交屋潮後,餘屋量增加不少;受到餘屋增加與賣壓加重影響,青埔房價經歷過一波修正,現在價格暫時停止下探。至於中壢舊市區因餘屋相對少,價格還算穩定。
八德餘屋集中在大湳和擴大重劃區,但房價卻兩樣情。大湳因生活機能性較佳,建案價格仍硬,但擴大重劃區在大型建商帶頭下殺下,房價持續下探,現已出現每坪14.5萬元超低價廣告戶。因擴大重劃區部份建案大幅讓利,成交狀況明顯好轉,有助於減少餘屋量。
何世昌認為,北市目前餘屋量極低,未來推案狀況並不踴躍,沒有餘屋暴增的疑慮,該擔心的反而是價格仍偏硬,以致房市成交陷入僵局。至於外縣市餘屋量大的地區,因價格已配合修正,吸引買方出手購屋,可望加速餘屋銷售速度,並降低餘屋水位。1050825
(路透北京/東京9日電)正當中國大陸因新的飛彈防禦系統而與美國和南韓展開外交對抗,並就存在主權爭議海島而加強施壓日本之際,北京方面暗示在這兩大區域戰線將堅守陣地、全線抗敵。
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大陸分析師認為,東亞情勢緊張,立即獲得緩解的機會微乎其微。他們表示,逐漸崛起的大陸儘管面對新的威脅,但將向外界展示亟欲形塑自己的戰場。
上海政法學院海軍專家倪樂雄說:「中國藉由此舉向世界宣告,中國有能力反擊自家門口爆發的二起區域衝突。如果在我們的南海,之後是東海,我們的門口主動挑釁,我們將面臨些許壓力。」
海牙仲裁法庭上月就菲律賓針對大陸提出的南海仲裁作出強硬裁定,表示北京對南海多數海域擁有歷史性權利的主張無效。
這項裁決出爐後,無疑加劇東亞地區的裂痕,而大陸海巡隊和大批漁船上週末駛近日本在東海控有的島嶼,讓東亞裂痕更加展露無疑。日本今天警告大陸,表示雙方關係正「顯著惡化」。
華府安全顧問暨美國國務院前日本處長馬赫(Kevin Maher)說,東京強力為海牙裁決背書後,他認為大陸正設法警告日本勿插手南海事務。
馬赫說:「中國想要看看,在向後退前,他們能推進到多遠。中國最終目標就是要在東海及南海建立霸權。」
與此同時,南韓總統府青瓦臺則砲轟大陸方面批評首爾決定部署最先進的美國反飛彈防禦系統,並敦促北京應加把勁,遏阻北韓核武和飛彈測試。中央社(翻譯)
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